A környezettudatos ingatlanfejlesztés jó üzlet!
E tétel elfogadásához azonban újfajta szemlélet
szükséges. A kötet eleddig kevésbé ismert
összefüggésekre világít rá, hogy
meggyőzze az építészeket, várostervezőket,
kivitelezőket, ingatlanfejlesztőket. Elemzi a "zöld"
beruházásokból fakadó számszerűsíthető
nyereségeket és közvetett előnyöket. A felsorolt
előnyök ellenére mégsem terjed rohamos mértékben
a környezettudatos ingatlanfejlesztés. Ezt a szerzők
a jelenség új keletűségével magyarázzák:
nehéz hozzájutni a megfelelő képzéshez,
információkhoz, a bankok természetszerűen nagyobb
kockázatot látnak az újdonságok finanszírozásában,
a fejlesztők pedig nem szívesen ugranak fejest az ismeretlenbe;
nem köztudott köreikben, hogy létezhet egyszerre gazdaságos
és környezetbarát beruházás.
A gátló tényezők leküzdésében
szeretnének segíteni a könyv szerzői az "zöld"
ingatlanfejlesztés menetének ismertetésével,
az első vázlatok születésétől az
értékesítésig.
Az első fejezetben a lehetséges megközelítéseket
mutatják be: a vízió fontosságától
kezdve a rendszerelvű gondolkodáson és a költséghatékony,
felhasználók igényeivel is számoló megközelítéseken
át a csapatmunka szerepéig. A különböző
ökologikus stratégiákat is elemzik, a barna és
a zöldmezős területfejlesztések köréből
egyaránt. A piackutatás, a megvalósíthatósági
tanulmányok speciális szempontjai után a beépítés
és az egyes épületek tervezése során alkalmazható
stratégiák ismertetése következik. A sokszor
forradalmi ötletek megvalósítása azonban az azt
engedélyező hatóságokon, a törvények
és a bürokrácia szabta kereteken is múlik. Az
akadályok leküzdéséhez számos praktikus
tanácsot ad a kötet.
A hosszú engedélyeztetési folyamat mellett a pénzügyi
fedezet előteremtése is nehezebb a hagyományos beruházásokhoz
képest. Bár vonzóbb, egészségesebb,
élhetőbb környezetet teremtenek alacsonyabb fenntartási
költségekkel, a "zöld" fejlesztések általános
idegenkedést keltenek viszonylagos ismeretlenségük folytán.
Ezért a pénzügyi szakemberek meggyőzéséhez
szükséges taktikák is helyet kaptak a kötetben.
Egészséges kapitalista nézőpontnak megfelelően
az ingatlanfejlesztés kérdéseit termék-orientált
módon kezelik a szerzők, ahol magának a "gyártásnak"
az egyik legfontosabb szakasza a kivitelezés, amikor is az áru
elnyeri végső formáját. A környezettudatos,
jó terv is félresikerülhet, ha felelőtlen módon
valósítják meg, ezért fontos megismerkedni
az építés során alkalmazható környezetbarát
stratégiákkal. És ha sikerül az elképzeléseknek
megfelelően létrehozni a "terméket", még a
fejlesztőre vár a feladat, hogy gondoskodjék annak
eladásáról is. Meg kell találni, hogy az adott
paci helyzetben a környezetbarát fejlesztés mely tulajdonságai
jelenthetnek versenyelőnyt, és ezt hogyan lehet megfelelő
módon kommunikálni.
A könyv záró fejezeteiben már túlmutat
a klasszikus ingatlanfejlesztés körén; a megvalósult
beruházás fenntartását, a közösség
és az épületek egymásra hatását,
a fenntartható fejlesztés jövőjével kapcsolatos
kérdéseket is taglalja. Vaskos függelékében
egységes szerkezetben közli a szöveges részt illusztráló
beruházások alapadatait, további információforrásokat
felsorolva. A kötet egy nálunk még nem létező
gyakorlat bemutatásával igen jól szolgálhatja
a fenntartható építés hazai meghonosítására
irányuló törekvések jövőjét.